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二手房购房资格审查具体步骤如下：1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。购房资格查询需要提交的资料;1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;3、户口簿;4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会缴纳证明。
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从2017年北京市土地成交的情况来看，北京市以“限房价、竞地价”方式成交的土地占比越来越高，而二手房交易市场的量价齐跌，足见新一轮的调控政策来势凶猛且已经初见成效。4月25日，中共中央政治局召开会议，会议指出：“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”。2017年的《政府工作报告》也指出，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。对于正常的购房者来说，不管是刚需还是改善需求，当前阶段都可谓是入市出手的好时机。然而2017年3月份出台的“认房又认贷”新政又让更多的购房者不敢轻易出手，购房资格以及资格变得极为金贵，如何选择合适的房产项目成为人们关注的话题。
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自去年3月份以来，房价上涨明显，因此很多省市都出台了一系列的调控措施。其中对于开发商的管控尤为严格。例如，2017年4月15日起，山东省住房和城乡建设厅在全省组织开展为期半年的打击囤房炒房专项行动。在此次行动中，省住建厅明确开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。但是，仍然有楼盘顶风作案。近期，青岛就有购房者向相关部门投诉，个别房地产开发商私自捆绑车位销售。 据了解，此项目正在出售的工程抵账房，顶楼和底层价格在1.7万元/平方米左右，中间户的价格已经达到了2万元/平方米左右。打眼一看，房价还算公道，但是如果想买房的话，就必须要买一个40万元的车位。40万元，相当于20平的房子的面积，这个价格已经远远超出了车位真实的价值。很明显，开发商就是在规避价格管控，变相加价，而最终损害的，是购房者的权益。无独有偶，在严管控下，开发商为了规避相关调控政策，绞尽脑汁的钻空子。就拿规避价格管控来说，除了捆绑销售高价车位之外，还有捆绑装修、地下室、做阴阳合同的。
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在房价处于高位的时候，任何一个购房者买房的时候都想花最少的钱买好的房。然后，要做到这一点并不容易。首先，普通购房者与开发商之间的信息一般不对称，获取消息的途径有限，而且比较滞后。其次，普通购房者对于房产知识不够了解，选房时会有一些误区。因此，如何才能做到花更少的钱，买到更合适的房子呢?最重要的还是及时掌握房地产市场的政策与新信息，结合自身的需求来买房，主要有以下步骤。确定买房原因按照买房需求来分，购房者可以分为刚需、投资、改善、养老、上学等类别。因而，每一类购房者买房的原因是不同的，这也就决定了他们买房的时间以及选择房产的类型都有所区别。买房最忌讳搞不清楚自己的需求，盲目的买房。很多人买房时，要么觉的房价涨了，买涨不买跌;要么轻信别人传言，说某个楼盘有升值潜力，结果房子买了之后，发现根本不是自己想要的。确认购房资格由于现在很多城市已经限购，并且有的城市已经施行认房又认贷的政策，所以买房前也要确定好自己是否有购房资格。如果有购房资格的话，还要确认买房的话是首套房还是二套房。因为，首套房和二套房的首付比例、利率均不同，而这直接影响了第三步。

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